Для покупки дома или квартиры нашей мечты мы берем на себя финансовые обязательства на многие годы и оформляем ипотеку. Так как же защитить свои права при покупке или продаже недвижимости?
Во - первых, нужно убедиться, что продавец на самом деле является собственником квартиры: каждая сделка должна сопровождаться документом под названием “выписка из табо” или “справкой о правах” в зависимости от обстоятельств.Так можно проверить удостоверение личности владельца и проверить о нем всю информацию, например, действительно ли он владелец квартиры.
Во - вторых, - в случае использования доверенности при договоре купли - продажи она должна быть заверена нотариально. И нужно все перепроверить, дабы избежать общения с самозванцами.
Вы уже проверили регистрацию квартиры в Земельном Реестре? Это необходимо для регистрации предупредительной записи после внесения первого взноса. Если нет, обратитесь к адвокату или другому специалисту по недвижимости для гарантии ваших прав на эту недвижимость.
Права на приобретенную квартиру законны только в случае полной регистрации имени владельца в правах на квартиру. Сделка заканчивается после полной регистрации прав владельца на квартиру, поэтому важно аннулирование любого права покупателя. Следует учитывать также налог на покупку и налог на прирост стоимости недвижимого имущества. В такой сделке на продавце лежит обязанность заплатить налог на прирост стоимости недвижимого имущества, а покупатель обязан заплатить налог на покупку.
Каждая сделка требует предоставления определенных документов, поэтому лучше прибегнуть к помощи квалифицированного адвоката.Также рекомендуется проверить права квартиры и ее идентификацию в местных органах, а также уточнить сведения о долге по налогу на повышение стоимости.
Пусть все ваши сделки будут прозрачными и выгодными!
