Недвижимость Болгарии привлекает низкими ценами и возможностью отдохнуть летом у моря в собственном жилье, поэтому его и приобретают как для собственного использования, так и для сдачи в аренду с целью получения дополнительного дохода.
Иностранцы могут без ограничений приобретать жилую и коммерческую недвижимость, а виллы и дома – не могут, так как это - недвижимость с землей, а земля продается только юридическому лицу. Поэтому придется в Болгарии открыть компанию.
Собственник – иностранец, супруги и дети в возрасте до 18 лет имеют право получить годовую визу с разрешением пребывания в стране 180 дней, но не могу получить вид на жительство в Болгарии. Приобретение болгарской недвижимости на сумму от 310 тысяч евро дает право на вид на жительство в стране.
Любой владелец недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учёт в течение двух месяцев со дня ее покупки и платить два налога: налог на недвижимость и коммунальный налог.
Схема сделки по недвижимости:
Проверка и резервация объекта – открытие банковского счета и внесение задатка, оформление договора брони.
Заключение договора купли продажи – подписание договора в присутствии переводчика, нотариуса и покупателя. Если сделка совершается удаленно, покупатель должен предоставить декларацию о происхождении денежных средств, нотариально заверенную доверенность на риэлтора и справку о семейном положении.
Оплата сделки после подписания нотариального акта – перевод средств на счет продавца в присутствии нотариуса.
Регистрация нового собственника в Статистическом управлении Болгарии (Булстат) и налоговой инспекции (занимает до 60 дней).
Курортная недвижимость в Болгарии продолжает пользоваться спросом у иностранцев, даже не смотря на пандемию.