Купить дом мечтают очень многие. На какие факторы нужно обращать внимание при покупке дома?
Прежде всего, следует определиться, для каких целей он вам нужен: для постоянного проживания или сезонного отдыха.Также важно его местоположение относительно сторон света, наличие моря, пресного водоема, леса, близость или удаленность от города и транспортных развязок.
Частный дом имеет площадь значительно большую, чем квартира. К тому же ее со временем можно увеличить за счет различных пристроек. Дом позволяет принимать большое количество гостей. Загородный дом позволит не только насладиться тишиной и первозданностью природы, но и принесет дополнительный пассивный доход, если сдавать его на рождественские и новогодние праздники или в летний сезон.
Наиболее юридически безопасно покупать дом на первичном рынке: застройщик предоставляет будущему владельцу, подтверждающих право собственности на землю, разрешение на строительство, документы на инженерные коммуникации. Дом со вторичного рынка уже обжит и все недочеты строительству обычно бросаются в глаза, но могут быть искусственно скрыты и станут докучать уже во время эксплуатации дома. Можно построить дом своей мечты и самостоятельно, но в этом случае следует скрупулезно подходить к выбору фирмы - застройщика и контролировать процесс от проектирования до сдачи объекта.
Перед покупкой дома необходим его аудит - осмотреть:
фундамент на предмет трещин, усадки, протечек
кровлю и стены - толщину стен, материалы теплоизоляции, состояние кровли
электрику и водоснабжение - розетки должны работать, вода исправно течь из крана и пр. У владельца должны быть в наличии документы на схемы коммуникаций
состояние участка - почву, грунтовые воды, возраст деревьев и кустарников.
Для контрольной оценки состояния дома лучше пригласить специалиста.
